第295章 295:标准地产!要做就做最大!
其实有的主意真的很正点,只不过一样米养百样人,为了赚钱,生意人总是有办法把金点子玩出花来。
卖楼花是面双刃剑,既能促进市场也能让市场癫狂。
要是再加上按揭…
市场一旦陷入疯狂的程度,银行业的挤兑潮也就来了。
高要认为自己有必要未雨绸缪,所以他在回去后,第一时间便找来黄大文商议。
黄大文看出卖楼花是个好桥,只是不知老板因何如此忧心忡忡。
不过拿人钱财与人消灾,黄大文仔细想一下后说道:“老板。”
“真要无有后顾之忧,那就一定要有法例。”
他老老实实道:“否则只靠行业约束的话,最多只是一时的震慑,但是绝对无法长久。”
“挡人发财如杀人父母啊,老板。”
问题就在这里,高要也认为必要有法例才能真正约束住楼花的弊病。
问题是,以当前港府的尿性,其绝对不会在事物刚露出点萌芽的时候便出台相应的法例。
这不是那群鬼佬的做派。
高要叹息:“法例定然会出台,不过可能是十几年后。”
鬼佬的法例一向被动,或者说是补锅匠式。
往往于民间舆论很大,或者说造成极大的损失后,才会亡羊补牢似的出台相关的法例。
以高某人的眼光看来,只要楼花一出,华人界的有心人定然会蜂拥而上。
从广义上来讲,这是好事。
其会催生出一个新的华人富豪群体,也会加快港岛的房屋市场。
但是弊端也很大。
黄大文看高要似有两难之意,他心想老板倒是宅心仁厚,这时候还顾虑许多。
沉吟片刻后,黄大文说道:“老板,法例的话,当前我看很难会通过。”
“不过我以为你说做标准倒是可行的。”
他提示道:“房子无非也是商品。”
“如果从这个角度出发的话,要是我们能把房子开发的整套流程规范化…”
高要击掌:“标准!”
黄大文一呆:“标准?”
他寻思下,正啊,老板是要学标准石油?
高要哈哈大笑,他说道:“大文,你真是我的诸葛亮。”
“好,要做就做最大!”
高要说道:“只要我们标准地产做到港岛最大,广大市民自然会以我们为标准来选择房子。”
标准石油就是这么来的。
当年洛克菲勒认为自家的石油公司已经是行内最大,那么公司生产出来的石油规格理所应当就是行内的标准。
所以将公司改名为标准石油。
现在高要也是这个想法。
当前港岛地产要论实力强横者有置地、堪富利士公司、贺东的启德营业有限公司以及益群公司等等。
但是高升置业也不差,作为后来居上的新秀,高升以虎视眈眈之势横扫港岛地产。
只它手上的双子高楼便足够让人不敢小觑。
而更有利的一点是,如置地、启德营业有限公司以开发收租为主,其对于普通市民的影响力有限。
而且作为老牌的霸主,他们的思维已经习惯性、僵化性,很难会因为外界市场的刺激而改变自己。
在这一点上,华人就灵活多了,只要有钱赚,大家随时可以根据市场来调整自己。
比如说廖创兴银号的东家廖宝珊。
廖宝珊一直有意进入地产,但是环顾一圈,身边朋友要么是搞银号的,要么是跟自己一样炒金的。
偏偏就没有搞地产的。
数来数去,也只有会长有地产业务。
廖宝珊中年发家,他本来以为自己已经足够标青,却没想到这世间竟有天纵之才。
以弱冠之龄便领袖群豪。
而且家有金山银海,又有美眷,简直就是大赢家。
他认为非常之人必有非常想法,可以好生学习。
所以廖宝珊一直有关注高升旗下的深水埗地产项目。
“卖光了?”
廖宝珊隔三差五就会来一次,小李自然是熟悉的。
“是的,廖老板。”
“全部清盘。”
廖宝珊盘算下,听说会长不卖商铺,只卖楼上的。
只随便算一下,几个月而已,就房子这块会长已轻松进账几十万。
自己去金银贸易场炒死炒活都搞不到这些钱。
至于收旧楼装修转手虽然也能赚不少,但是那个算下来需要靡费的时间远远超过平地盖楼。
时间成本太高。
细算下来,还是直接做地产开发利润来的更大。
廖宝珊当即就定了决心,他拉着小李的手热络说道:“李兄弟,不瞒你说,哥哥我也想介入地产发展。”
“大家胶几人,劳烦伱跟哥哥我讲一下那切月饼的事情。”
廖宝珊就算吃了熊心豹子胆也不敢撬高要的墙角,不过他听说这边卖的好主要是因为便宜。
严格来说也不是因为便宜,而是把房子当月饼一样给切了。
小李纠正:“廖老板,是分层契出售。”
“对,对,对。”
廖宝珊说道:“分什么都行。”
“劳烦你兄弟跟哥哥我讲下,必有厚报。”
分层契销售的方式本来就已广而告之,很多人是知道的。
如廖宝珊之流之所以上门来问,无非是为了确认一下这种销售方式到底有没有前途。
如此看来,还是很有前途的嘛。
小李推下架在鼻梁处的眼镜:“那倒不用。”
“廖老板有兴趣的话,我给你讲讲也是无妨。”
这边廖创兴津津有味的听着小李讲解分层契销售,那边高要跟黄大文也研究出了个框架。
所谓卖楼花,无非就是卖图纸。
楼还没建就问客户收定金,等定金收的差不多了便开始盖楼,而后又根据工程施工的速度来收取客户的其它房款。
其实就是工厂的订单模式。
打定金了,我就给你生产,你不打定金,那我当然不会亏本。
这里需要避免的就是工厂主卷款跑人的情况。
所以需要专款专用。
既然是专款专用,那自然不能交由发展商来管,这跟放耗子进米库没什么区别。
钱嘛,那肯定要放去银行里。
但是这里也有个问题,银行跟发展商勾结怎么办?
在没有法例约束的情况下,这就极考验道德水平了。
而全世界都知道,道德这个东西是没法考验的,尤其它面对的还是金钱这个刮骨刀。
所以需要其它监督,这个监督当然就是律师楼。
在法例没有定性前,这几乎是最有效的一种手段。
黄大文说道:“老板,这样给自己上枷锁,值得么?”
他只见过想拼命卸掉枷锁,想尽办法钻一切空子来搞钱的。
从来没有见过这般给自己上铐子的。
这是嫌弃钱赚的太容易了。
“值得。”
高要摇头。
他清楚黄大文因何会这么想,作为当世之人,这个想法是很正常的。
偏偏高某人就来自后世。
他不能容忍从自己手上流露出去的卖楼花成为荼毒,所以要尽可能的做成标准。
当然了,如果做成标准之后人家忽视…
那高要也没办法了。
他只能说岂能尽如人意,但求无愧于心。
“大文。”
高要忽的问道:“买房没有?”
黄大文不好意思挠头:“钱尽拿去喝花酒了。”
他五毒俱全,所以才做的古惑大状。
高要哈哈一笑:“好小子,你薪资可不低,尽早买一套。”
“大文啊。”
“港岛就这么点大。”
高要语重心长说道:“手里有房,心里不慌。”
“你去找阿强搞定律师楼,相关协议定要细致再细致。”
“情愿少赚点,也不能让人戳脊梁骨。”
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