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第206章 新的楼盘

“以前我没研究过的时候,觉得没有借鉴意义,这两天我一个人住,翻了几本相关的书,觉得借鉴意义还是很大的。”

“叶婉,你说说,我也涨涨见识。”一旁的陆阡陌道。

“阡陌,我跟你说这些,不是班门弄斧嘛?”叶婉笑笑道。

“没有,我对这些还真的没什么研究,我得跟你学习。”

“那好,我就说说。

近年来,新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,不过在开发新的楼盘是,有十个方面是没有变过的。

一是住宅须具八大功能眼下设计的户型已不可能少于八大功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说,若缺少某些功能,房子就不容易卖出去。对购房者来说,缺少某一个功能,房子就很难保值了。

二是套房应公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户,最多三户,考究点的只有一户。此种布居往往采用单元拼接法设计,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风。

三是立面要讲求三段式楼房外立面色彩应采用三段式设计,即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰,更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置,具有较强的现代质感和丰富的层次感。

四是复式房应微型化;复式房已流行多年,今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少 200 平方米以上,如今对总面积进行控制,出现 150 至 180平方米的‘微型复式房’。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构,有的整幢都是复式。

五是阳台南侧的阳台多用于活动或摆放花草,而北阳台的设置是近几年开始流行起来的,最近越来越强调北阳台的多功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式,让洗衣机有个“室内”空间。

六是储藏室尽管储藏室被普遍采用,但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。

七是墙面分隔有凹凸室内墙面从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

八是起居室目前人们已把厅分成‘客’和‘餐’两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台,有的把客厅抬高 20 至 30 厘米,造成“落差”,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能。

九是袖珍小户型三房一厅房间近期需求仍很广泛,但总面积在趋小。不少住房已把三房一厅面积控制在 110平方米以内,人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势,这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

十是小区园艺化环境小区环境绿化日益走向‘园艺化’,不少开发商在绿化造景;上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间,并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。另外,随着人们的收入的增加,购买小汽车的人士在迅速增加,因此,住宅区内的停车位置一定要充足,不然的话就会给住户带来很多烦恼。”

“叶婉,你说的都是现代楼盘设计,这些和风水有什么相关呢?”陆阡陌不解道。

“这些现代建筑设计的理论知识实际上就是地理学、地质学、星象学、气象学、景观学、建筑学、生态学以及人体生命信息学等多种学科综合一体的一门自然科学。其宗旨是审慎周密地考察、了解自然环境,顺应自然,有节制地利用和改造自然,创造良好的居住与生存环境,赢得最佳的天时地利与人和,达到天人合一的至善境界。正是基于这一追求,在风水理论及其实践的长期发展过程中,积累了丰富的实际经验,也通过理论思维,汲收融汇了古今中外各门科学、哲学、美学、伦理学、以及宗教、民俗等等方面的众多智慧,最终形成了内涵丰富、综合性和系统性很强的独特理论体系。也就是我们说的风水。”叶婉把书合上说道。

“是啊,古人几千年总结的经验,还是值得我们细细品味的。”陆阡陌道。

“叶婉,这个太深奥,我听不太明白。还是说些我能听明白的吧。”孙晓红一边说道。

“你啊,不是听不明白,就是有些事不愿去想罢了。那我就说一个与你每天息息相关的。”

“什么息息相关的?”孙晓红问道。

“床,你每天都要睡的床。”叶婉道。

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